ДИОС-Недвижимость

Ваш гид в мире недвижимости.

10 районов Москвы с самым дешевым жильем

05.04.16

10 место – Орехово-Борисово Южное (ЮАО)

Средняя стоимость кв.м в новостройках района Орехово-Борисово Южное составляет 145,2 тыс. руб. Средняя цена квартиры – 7,7 млн руб. В районе есть две станции метро – «Домодедовская» и «Зябликово». В 70-е годы район застраивали типовыми домами. После 2000-х появилось много постсоветских домов, которые строили одновременно с инфраструктурными объектами. Тем не менее, детские сады и школы в районе переполнены. Экология неплохая, а цены доступные.

 

9 место – Останкинский (СВАО)

В этом районе средняя стоимость кв.м в новостройках – 144,6 тыс. руб., средний бюджет покупки – 10,9 млн руб. У Останкинского района хорошая репутация, он считается цивилизованным и благополучным. Почти треть его территории занимает Ботанический сад. Качественную застройку (в основном, «сталинками»), а также отсутствие проблем с транспортом (есть станция метро «ВДНХ») – тоже можно отнести к плюсам. В десятку самых дешевых он попал из-за того, что крупная новостройка (ЖК Green Park) находится на начальной стадии строительства – соответственно, цены на первичном рынке невысокие. Другие новостройки в этом районе.

 

8 место – Рязанский (ЮВАО)

Средняя стоимость кв.м в новостройках района – 137,6 тыс. руб., средняя цена квартиры – 8,1 млн руб. Район хоть и внутри МКАД, но непопулярен из-за плохой экологии, множества производств и перегруженности автомагистралей. Но так как район находится в составе Москвы с 1960 года, он имеет достаточно развитую инфраструктуру, в том числе несколько поликлиник, полтора десятка школ, собственный кинотеатр, дворец культуры и т. д. К числу плюсов отнесем и транспортную доступность: есть станция метро «Рязанский проспект», разработаны многочисленные маршруты для автобусов. Значимый проект на первичном рынке – ЖК «Кварталы 21/19».

 

7 место – Марьино (ЮВАО)

Стоимость кв.м на первичном рынке – 131 тыс. руб., квартира в новостройке в среднем обойдется в 6,4 млн руб. Минусы района: типовые многогоэтажки, близость нефтеперерабатывающего завода. В Марьино мало зелени, зато есть две станции метро – «Братиславская» и «Марьино». В последние годы район активно застраивался, сейчас он довольно плотно заселен, детские сады и школы переполнены. Сейчас в Марьино есть единственная новостройка, которая и определяет цены на первичном рынке, – это ЖК «Домашний».

 

6 место – Люблино (ЮВАО)

Стоимость кв.м. в люблинских новостройках – 118, 6 тыс. руб., средняя цена квартиры – 5,1 млн руб. Экологическая ситуация неоднозначна: на севере условия неплохие благодаря близости Кузьминского лесопарка, но с юга Люблино граничит с Капотней (с ее нефтеперерабатывающим заводом). Застройка в районе в среднем 9-16 этажей, инфраструктура сложившаяся, в районе есть станция метро с одноименным названием. Новый жилой проект - ЖК «Влюблино».

 

5 место – Дмитровский (САО)

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке - 106,6 тыс. руб., средний бюджет покупки квартиры – 5,7 млн руб. Несмотря на то что район не «замкадный», он считается непрестижным – здесь нет метро, сложная ситуация с транспортом. Местной достопримечательностью является природная зона «Ангарские пруды». Но в целом экология не на высоте, так как северный административный округ, в котором расположен Дмитровский район, традиционно промышленный. Все новостройки в районе находятся на начальных этапах строительства, наиболее заметный проект – ЖК «Город».

 

4 место – Некрасовка (ЮВАО)

Район расположен за МКАД, средняя стоимость кв.м - 102,2 тыс. руб., квартиры – 5,8 млн руб. Район не отличается хорошей экологией, жители жалуются на неприятные запахи очистных сооружений, вредные выбросы мусоросжигательного и других заводов. Однако инфраструктура в Некрасовке развита, а в скором времени ожидается открытие станции метро. Эти плюсы в совокупности с московской пропиской все же перевешивают минусы, жилье покупают многие, и район уже сейчас считается густонаселенным. Из значимых новостроек можно отметить мкр. Некрасовка, квартал 11.

 

3 место – Северный (СВАО)

Стоимость кв.м. в новостройках Северного – 102 тыс. руб., средняя стоимость квартиры – 6,1 млн руб. Район также расположен за МКАД (между ним и городом Долгопрудный). Статус столичного получил в 1995 году и начал активно застраиваться после 2000 года. С транспортной доступностью здесь пока не очень, но планируется линия скоростного трамвая к строящейся станции метро «Селигерская». В Северном прекрасные зеленые зоны, парки. Инфраструктура – типичная для «спальника», а новые социальные объекты предусмотрены в самой заметной новостройке района – это ЖК «Северный».

 

2 место – Южное Бутово (ЮЗАО)

Занимает второе место «по дешевизне» среди районов старой Москвы. Стоимость кв.м в новостройках Южного Бутова – 100 тыс. руб., средняя цена квартиры – 6,4 млн руб. Район расположен за МКАД, построен на месте бывших деревень (до сих пор многоэтажки кое-где перемежаются с сельскими домами). Но зато в Южном Бутово целых четыре станции метро. Из минусов – влияние на атмосферу Южной ТЭЦ, а также шум самолетов, направляющихся во Внуково. Раньше район считался криминальным, в последние годы его репутация изменилась в лучшую сторону, улицы благоустраиваются, жилые кварталы похорошели и «помолодели», в том числе, за счет новых жителей. Из наиболее интересных новых проектов – ЖК «Эталон-Сити».

 

1 место - Солнцево (ЗАО)

Это район с самой низкой стоимостью квадратного метра – 99,6 тыс. руб. Квартира в новостройке обойдется в среднем в 5,9 млн руб. Район расположен за МКАД, транспортная доступность средняя. До метро «Юго-Западная» при отсутствии пробок можно добраться за 15 минут, с пробками придется ехать все 45 минут. Экология, как и везде за городом, неплохая, но на атмосферу все же влияют расположенная неподалеку ТЭЦ в Очаково, бетонный завод, и западная станция водоподготовки с запасами хлора. В остальном – обычный спальный район с неплохой инфраструктурой: много магазинов, школ, один кинотеатр, два фитнес клуба и т. д. Наиболее значимые проекты на первичном рынке – ЖК «Лучи» и «Мещерский лес».

Последние новости

Узнайте о специальной программе продажи и гибких условиях аренды на летний сезон 2017 года для загородных домов всех направлений....
17.07.17
Представляем обзор событий первого летнего месяца, которые изменят жизнь в городе к лучшему....
03.07.17
Квартиры на юго-западе Москвы в новостройках – одни из самых популярных запросов покупателей жилья комфорт- и бизнес-класса. ЮАО имеет все шансы стать лучшей семейной локацией. Сделайте сложный выбор ...
30.06.17
Вы разместили свою квартиру в одной из открытых баз, но так и не продали. Хотите узнать, почему? Риелторы агентства недвижимости знают о скрытых факторах спроса. Профессионалы «Фирмы Диос» помогут вый...
26.06.17
Если вы планируете иметь загородный дом, первое, что нужно решить, покупать участок или остановиться на типовом готовом решении. Сделать быстрый и правильный выбор поможет руководитель отдела загородн...
21.06.17