ДИОС-Недвижимость

Ваш гид в мире недвижимости.

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2017 года.

05.03.17

Московский квадратный метр медленно, но верно, дешевеет в рублевом выражении

Февраль 2017 года не принес существенных перемен на московский рынок недвижимости. Как и в январе, основным фактором, определяющим ценовую динамику, продолжило оставаться укрепление рубля. Движение цен в таких условиях оказывается разнонаправленным: на фоне падения курса доллара стоимость квадратного метра в валютном выражении симметрично растет, а рублевом сползает вниз.

Долларовый индекс стоимости жилья в столице прибавил за февраль 2,2% и составил 2.846$ за квадратный метр. Впрочем, о реальном подорожании квадратного метра говорить не приходится. Основанная часть московской недвижимости сейчас номинирована в рубле, поэтому укрепление его курса приводит к автоматическому увеличению цен в долларовом выражении. При этом в отечественной валюте цены на квартиры в Москве по-прежнему ползут вниз: в феврале рублевый индекс потерял еще 0,8% после падения на 0,5% в январе.

Динамика цен по типам домов, комнатности и географии за минувший месяц также во многом отыгрывала фактор укрепления рубля. В феврале рынок сыграл в пользу типового жилья – панельных домов и кирпичных пятиэтажек, а сталинки и современный монолит-кирпич, наоборот, оказались в аутсайдерах.

Дело в том, что в эконом- и комфортклассе цены на квартиры выставляются исключительно в рублях, а в дорогом сегменте существенная часть предложения по-прежнему номинирована в долларах. Поэтому в периоды падения доллара дорогой сегмент автоматически уходит в аутсайдеры, и по ценовой динамике выглядит хуже рынка. По этим причинам более дорогие типы домов, как и более просторные квартиры – трехкомнатные и многокомнатные, в феврале показали себя хуже типового сегмента.

В разрезе географии наиболее слабую динамику продемонстрировал самый дорогой Центральный административный округ, где сосредоточено больше всего долларовых предложений. А первые места в «географическом» рейтинге заняли застроенные недорогим жильем Южный округ и Юго-Восточный округ.

Из этой картины выбиваются только московские районы за МКАД – там продаются самые дешевые в пределах «старой столицы» квартиры, однако в феврале эти территории оказались на втором месте с конца, сразу после ЦАО. Впрочем, данная «аномалия» вполне объяснима – огромное предложение новостроек эконом- и комфорт класса в пределах МКАД постепенно «убивает» все «замкадье». И уже не так важно, что это – Новая Москва, Подмосковье или старые районы Москвы за МКАД: чем больше дешевого предложения внутри МКАД, тем хуже себя чувствует все, что находится за ее пределами.

Последние новости

В 2017 году на озеленение и обновление 56 парков затрачено около 50 млрд рублей. А в Новой Москве строится порядка половины всего объема жилья столицы. И то, и другое – только хорошие новости для тех,...
14.09.17
Понятие «обмен квартир» стало частью прошлого, как и многое из советской реальности. Помните сложный разговор Басова и Галины Польских в фильме «По семейным обстоятельствам»? Сегодня продавать и покуп...
25.08.17
Одной из популярных локаций на Западе Москвы, куда уезжают ради вида на настоящий лес и чистого воздуха, уверенно остается Красногорский округ. Вид сверху на эти жилые комплексы – лучший аргумент поку...
24.08.17
Август – один из самых горячих арендных месяцев года. Эксперты не прогнозирует колебаний ставок, но обращают внимание на все большую популярность многокомнатных квартир....
17.08.17
Хотите купить вторичное жилье или новостройку, обращайтесь в надежные агентства недвижимости в Москве, - где знают город и любят столицу. Специалисты «Фирмы Диос» выбрали главные новости июля, помогаю...
10.08.17