ДИОС-Недвижимость

Ваш гид в мире недвижимости.

КАК ПРОДАВАТЬ И ПОКУПАТЬ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ СЛУЧИЛИСЬ ДЕТИ? ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ РОДИТЕЛЕЙ!

10.11.17

Пока дети не достигли совершеннолетия, их интересы представляют законные представители (родители, усыновители, опекуны или попечители), в том числе, во время сделок с недвижимостью. Как только ребенку исполнится 14 лет, а до этого возраста он считается малолетним, он будет обязан присутствовать на сделках и самостоятельно подписывать документ, что действует с согласия родителей.

ДЕТИ И РЕГИСТРАЦИЯ. Любой ребенок должен иметь адрес регистрации. Избежать этого нельзя и нельзя забывать о ряде особенностей. При продаже квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, он должен быть обязательно выписан по новому адресу с одним из родителей в альтернативной квартире или прописан в приобретенной новой квартире в течение двух недель после получения на нее прав собственности. Во всех случаях условия проживания ребенка должны быть сохранения без ухудшения.

ДЕТИ И СОБСТВЕННОСТЬ. На улучшение жилищных условий использует материнский капитал большинство россиян. С его помощью без кредитования смогли купить лучшие квартиры более 1,8 млн семей. Однако, такая покупка обязывает родителей наделить правами собственности каждого из детей. После этого любая операция с объектом недвижимости, в числе собственников которого есть несовершеннолетние, должна совершаться с разрешения опекунского совета, даже сдача в аренду. При продаже-покупке прохождение опекунского совета может занимать до 1 месяца, так как на него подается расширенный пакет документов не только на продаваемую квартиру, но и на приобретаемую квартиру, а этот пакет не всегда есть у собственников. Продать квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетний/ие, возможно лишь при предоставлении аналогичной доли в другой квартире. Такая сложная сделка с недвижимостью проходит быстрее при участии опытного риелтора.

453 ТЫСЯЧИ 26 РУБЛЕЙ СОСТАВЛЯЕТ В 2017 ГОДУ РАЗМЕР МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА.

«Самый частый вопрос, с которым обращаются в наше агентство недвижимости ЮЗАО, касается использования материнского капитала при покупке с ипотечным кредитованием или займом, – рассказывает руководитель «Диос-Недвижимость» Екатерина Черникова. – Родителям не нужно даже ждать, пока второму ребенку исполнится три года. Мы помогаем нашим клиентам максимально быстро использовать этот ресурс для улучшения жилищных условий в новостройке или вторичном жилье».

В случае покупки квартиры в новостройке с использованием ипотеки, а это 90% сделок сегодня, дети наделяются правами собственников после сдачи дома. Родитель, заключающий договор ДДУ, составляет для Пенсионного Фонда Обязательство о наделении детей собственностью. Если новостройка покупается только на собственные средства с использованием материнского капитала, то дети обязательно вписываются как дольщики в ДДУ. У семейных покупателей пользуется большим спросом квартиры на юго-западе Москвы в новостройках, особенно в локации Новой Москвы. В проектах квартальной и комплексной застройки новая инфраструктура часто по качеству и составу более привлекательны, чем окружение в старых районах.

БОЛЬШИЕ МЕТРАЖИ, ДВОР БЕЗ МАШИН, ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА, ЯЗЫКОВЫЕ ШКОЛЫ СЕГОДНЯ ВХОДЯТ В СПИСОК ПРИОРИТЕТНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ЖК ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ С ДЕТЬМИ.

НАДЕЖНОЕ АГЕНТСТВО «ДИОС-НЕДВИЖИМОСТЬ» РЕКОМЕНДУЕТ!

«ГРУППА ЛСР», «ЛУЧИ»

В конце 2018 года будет сдана уже вторая очередь этого масштабного жилого комплекса от надежного застройщика на Западе столицы. Расположение в 300 метрах от метро «Солнцево» и парковая зона рядом – первые очевидные плюсы предложения в «Лучах». Добавьте рациональные планировки, собственный внутренний двор у каждого из 9 корпусов, всю инфраструктуру для жизни. Не удивительно, что первая очередь этого «города в городе» уже продана. Стоимость трехкомнатной квартиры площадью 76,7 кв. м составляет 8,35 млн рублей.

«ПИК», «МЕЩЕРСКИЙ ЛЕС»

Один из популярных проектов у семейных покупателей, выбирающих квартиры в ЮЗАО и ЗАО Москвы. «Мещерский лес» – большой полноценный жилой квартал Солнцевского района. Шесть многоквартирных домов переменной этажности (от 14 до 25) построены на границе с Мещерским парком. Дорога до Москвы займет 10-15 минут: по Боровскому шоссе, на поезде от станции «Сколково» или на метро от станции Румянцево. В квартале строятся 2 детских сада и 2 школы. Стоимость трехкомнатной квартиры площадью 86,8 кв. м составляет 8,8 млн рублей.

«ЭТАЛОН-ИНВЕСТ», «ЭТАЛОН-СИТИ»

Еще один прекрасный вариант для семьи, которая выбирает удобный жилой комплекс, где и взрослым, и детям будет комфортно и интересно. Оказывая помощь в обмене квартир, вторичных на новостройки, этот комплекс всегда рассматривают клиенты, выбирающие квартиры на юго-западе. Северное Бутово, где строится «Эталон-Сити», популярен благодаря своим зеленым зонам считается одним из самых безопасных. Локацию отличает большое число самых разных спортивных комплексов и школ. Стоит отметить, что на территории ЖК есть велодорожки для детей, собственные ФОК с бассейном и летняя площадка для волейбола и баскетбола. Стоимость трехкомнатной квартиры площадью 91 кв. м составляет 10 млн рублей.

Последние новости

«Диос-Недвижимость» продолжает серию авторских учебных курсов для тех, кто хочет узнать больше о риелторском бизнесе и получить уникальные знания от экспертов с реальным опытом. Занятия начнутся 8 ноя...
01.11.17
Если вы думаете, что в столице всего несколько небоскребов Москва-Сити, то это не так. Их в десятки раз больше. Купить высотную квартиру с отличным видом доступно и возможно. Представляем пять башен д...
25.09.17
В 2017 году на озеленение и обновление 56 парков затрачено около 50 млрд рублей. А в Новой Москве строится порядка половины всего объема жилья столицы. И то, и другое – только хорошие новости для тех,...
14.09.17
Понятие «обмен квартир» стало частью прошлого, как и многое из советской реальности. Помните сложный разговор Басова и Галины Польских в фильме «По семейным обстоятельствам»? Сегодня продавать и покуп...
25.08.17
Одной из популярных локаций на Западе Москвы, куда уезжают ради вида на настоящий лес и чистого воздуха, уверенно остается Красногорский округ. Вид сверху на эти жилые комплексы – лучший аргумент поку...
24.08.17