ДИОС-Недвижимость

Ваш гид в мире недвижимости.

КОГДА ПОКУПАТЬ В 2018 ГОДУ КВАРТИРЫ НА ЮГО-ЗАПАДЕ ИЛИ В ДРУГИХ РАЙОНАХ

28.12.17

КОГДА ПОКУПАТЬ В 2018 ГОДУ КВАРТИРЫ НА ЮГО-ЗАПАДЕ ИЛИ В ДРУГИХ РАЙОНАХ

 

Какие события 2017 повлияют на рынок недвижимости в 2018? Подводит итоги и делает ценовые прогнозы ДЛЯ ТЕХ, КТО ПЛАНИРУЕТ КУПИТЬ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ИЛИ НОВОСТРОЙКУ, руководитель «Диос-Недвижимость» Екатерина Черникова.

 

Уходящий 2017 год запомнится москвичам не только открытием грандиозного парка Зарядье, сильнейшим ураганом и паломничеством к мощам Николая Чудотворца. У тех, кто обращался в надежные агентства недвижимости в Москве, есть свой рейтинг главных событий. От чего будет зависеть не только стоимость, но и адрес вашей будущей квартиры на юго-западе Москвы, экологичном Западе или доступном ТиНАО? Вам будет из чего выбрать в 2018, ведь в 2017 в Москве стало больше на 3 млн кв. м жилья.

 

ПРОГРАММА РЕНОВАЦИИ

Самая главная столичная новость – о грядущих 15 годах большого переселения. Жители 5144 «хрущевок», а это миллион человек, готовятся к переезду. Для девелоперов новостроек, которые не участвуют в масштабной городской инициативе, реновация означает потерю большой доли потенциальных покупателей. Для тех, кто пытается продать свои старые квартиры на вторичном рынке, она сулит усиление конкуренции со стороны новых собственников.

 

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НОВОСТРОЙКИ?

ЕКАТЕРИНА ЧЕРНИКОВА: «Рынок новостроек прибавил более 18% в объеме предложения и порядка 3% в стоимости в 2017. Первое повышение цен, не связанное с запланированными у проектов, выходящих на новые стадии готовности, ожидается в первом квартале. в период президентских выборов Спрос, как и цены, демонстрируют рост».

 

ОТКАЗ ОТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Отложенное, но гораздо более сильное влияние на стоимость жилья, окажет реформирование схемы реализации проектов. В октябре Президент поручил разработать план постепенного замещения долевого строительства проектным финансированием. Что это значит для покупателей? Что через 2-3 года цены на новое жилье ощутимо вырастут. По прогнозам экспертов, рост может составить до 20%. Новые квартиры ЮЗАО, новостройки ЗАО и ТиНАО стоит покупать в 2018. Выгодно купить вторичную квартиру у инвесторов будет невозможно, поскольку исчезнет сама покупка на нулевом этапе.

 

ПРОГРАММЫ ПОДДЕРЖКИ

Еще одна инициатива Президента – специальные условия обеспечения ипотеки для семей. Рождающиеся с 2018 года дети (второй, третий и т.д.) помогут родителям. При покупке квартиры в новостройке или рефинансировании существующего кредита государство будет покрывать остаток процентной ставки свыше 6%. Уже сегодня это дает новые возможности для 1,35 млн семей. Большая доля этих покупателей выбирают квартиры на юго-западе Москвы в новостройках, а также в застраиваемой быстрыми темпами Новой Москве.

 

ИПОТЕКА

По данным banki.ru за период с 13 декабря 2016 года по 13 декабря 2017 года средняя ставка по кредитам на покупку недвижимости снизилась на 2,41 п. п. Самая низкая 7,4 % – у Сбербанка. Купить вторичное жилье в Москве с помощью ипотеки в 2017 году смогли более 50% всех покупателей сегмента. Среди тех, кто успел купить квартиру в ЮЗАО и других округах столицы в новых домах, доля ипотечных заемщиков превышает 90%. Даже если снижение ставки ипотеки в 2018 году продолжится, в планах ЦБ ужесточение выдачи кредитов.

 

АПАРТАМЕНТЫ

Наибольший объем предложения этого формата сегодня представлен в комплексах бизнес-класса. Всего же апартаменты предлагаются в 114 проектах нового строительства. Для покупателей, хотевших купить доступную квартиру в ЮЗАО, хорошей альтернативой становятся апартаменты Новой Москвы. Похоже, что эта недвижимость все-таки будет уравнена с жильем. Законопроект, внесенный Минстроем, предлагает ввести понятие апартаментов в Жилищном кодексе: как помещения В МФК, использующиеся для проживания.

 

Последние новости

КУПИТЬ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ВОВСЕ НЕ ОЗНАЧАЕТ ПЕРЕЕХАТЬ В СТАРЫЙ ДОМ. В ПОПУЛЯРНЫХ РАЙОНАХ ЕСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В УЖЕ ЗАСЕЛЕННЫХ ДОМАХ И В НОВОСТРОЙКАХ ОТ ИНВЕСТОРОВ. ВЫБИРАЕМ КВАРТИРЫ В ЮЗАО И ЗАО, ЗА МКАД, О...
11.01.18
Команды известных архитектурных бюро представили 23 ноября свои проекты новых районов, куда через несколько лет переедет часть жителей сносимых пятиэтажек. ...
24.11.17
Любая операция с недвижимостью докажет вам, дети – это ответственность. Как же обезопасить малыша, не оказаться заложником ситуации и купить лучшую новостройку для ребенка?...
10.11.17
«Диос-Недвижимость» продолжает серию авторских учебных курсов для тех, кто хочет узнать больше о риелторском бизнесе и получить уникальные знания от экспертов с реальным опытом. Занятия начнутся 8 ноя...
01.11.17
Если вы думаете, что в столице всего несколько небоскребов Москва-Сити, то это не так. Их в десятки раз больше. Купить высотную квартиру с отличным видом доступно и возможно. Представляем пять башен д...
25.09.17