ДИОС-Недвижимость

Ваш гид в мире недвижимости.

Предлагается в продажу готовый высокодоходный арендный бизнес в 10 метрах от выхода ст. метро Красные Ворота.

Площадь помещения: 100 м.кв. (площадь двух соседних помещений 140,1 м.кв.)
Первый этаж жилого дома, первого от выхода из станции метро (по часовой стрелке).
Помещение разделено на два - с отдельными входами ( 100 м.кв. и 40,1 м.кв.).
Электроснабжение (40 кВт), теплоснабжение и водоснабжение.
Обременений и ограничений нет. Форма сделки – договор купли-продажи недвижимости.


Арендатор помещения 100 м.кв.: сетевой ортопедический салон "Ортека" (соседнее помещение 40,1 м.кв - арендатор "Аптека 24").
Срок действия договора - 10 лет (заключен в 2017). Индексация 7%.

Стоимость продажи: 190 000 000 руб.

Арендная ставка: 195 429 руб./м2/год.
ГАП: 19 542 900 руб.
Индексация: 7%, расчет окупаемости с учетом индексации:
19 542 900 - 1 год,
20 910 903 - 2 год,
22 374 666 - 3 год,
23 940 893 - 4 год,
25 616 755 - 5 год,
27 409 928 - 6 год
29 328 623 - 7 год,
31 381 627 - 8 год,
Итого 200 506 296 руб. Срок окупаемости: 7 лет и 5 мес.

Возможна продажа обоих помещений (100 + 40,1 м.кв.). Условия обсуждаются.

Фотографии

Расположение

Местоположение: Россия, Москва, ЦАО, Басманный, м. Красные ворота, Хоромный туп., 2/6

Информация о помещении и здании

Тип помещения: помещение в жилом доме,есть витрина
Общая площадь, м²:100.0
Торговая площадь, м²: 63.0
Складская площадь, м²: 27.0
Высота потолков, м: 3
Проходимость: высокая, 10 метров от выхода из метро Красные Ворота (внутренняя сторона Садового Кольца)
Количество помещений:2
Состояние ремонта:евро-ремонт
Этаж:1
Количество этажей:7

Дополнительная информация

Коммуникации:телефон, интернет, 0, электричество
Есть санузел

Цена

190 000 000 руб.( ~ 1 900 000 руб./кв.м.)
  Агентам не беспокоить
190 000 000 руб.
0 $ или 0 €

Иван

89269214335

ID объекта: 504899
Просмотры: 158