ДИОС-Недвижимость

Ваш гид в мире недвижимости.

Оценка недвижимости

Экспертная оценка недвижимости

Рынок недвижимости в нашей стране развивается с каждым днем, количество сделок купли-продажи неуклонно растет - трудно найти взрослого человека, который не сталкивался с этим хотя бы раз. Если и вы решили продать недвижимость – в первую очередь вам необходимо узнать, какова ее стоимость на рынке. Это нужно, чтобы не затягивать процесс продажи в случае, если вы назначите завышенную цену, либо не «продешевить», недооценив свой объект.

Самостоятельная оценка

Возможны разные подходы к оценке недвижимости. Конечно, вы можете и самостоятельно произвести оценку«на глаз», основываясь на объявлениях с соответствующих сайтов в интернете или мнении знакомых, но будет ли это правильная и адекватная оценка рыночной стоимости недвижимости? Ведь как бы ни казалось, что все понятно и прозрачно – глазом простого обывателя не так просто определить, какова реальная цена. Не секрет, что на сайтах объявлений очень много публикаций, информация в которых далека от реальности, в том числе из-за недобросовестных продавцов. Следовательно, брать за основу такие объявления для оценки стоимости недвижимости, принадлежащей вам, - это опрометчиво. На рыночную стоимость имущества влияет множество разных факторов. Ниже перечислена лишь малая часть факторов, которые имеют значение при оценке:

  • Тип и состояние дома;
  • Месторасположение квартиры, дома или коммерческого объекта;
  • Внутренняя планировка объекта;
  • Наличие или отсутствие пластиковых окон;
  • Наличие телефона и интернета;
  • Контингент соседей;
  • Вид из окна.

Это – только первичный список. На самом деле перечень факторов, влияющих на стоимость, гораздо длиннее, и каждый из них – это небольшой «плюс» или «минус» к рыночной стоимости объекта недвижимости.

Чтобы избежать возможных казусов, а также в случае, если вам нужны документы для каких-либо официальных органов – обратитесь к специалистам в этой сфере.

Как работают специалисты-оценщики

Наша компания занимается проведением экспертной оценки недвижимости. У нас работают только профессионалы своего дела, и, обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены, что узнаете настоящую стоимость своего объекта. Оценка стоимости объектов недвижимости осуществляется исходя из множества факторов. Мы применяем различные методы оценки недвижимости: в первую очередь анализируем текущий рынок, изучаем тенденции изменения цен на недвижимость того же сегмента, цены сделок по продаже аналогичного имущества и прочее. Вторым этапом оценки является учет специфики конкретно вашего объекта: мы тщательно, до мелочей изучаем параметры именно вашего объекта (будь то квартира, дом, коммерческий объект и прочее), изучаем имеющиеся недочеты и преимущества –от самых масштабных и очевидных до мелочей. Наша компания осуществляет оценку жилого и коммерческого имущества всех видов.

Виды экспертной оценки

Мы предлагаем две категории оценки недвижимости. Первая – это экспресс-оценка, бесплатная услуга, которая предоставляется на первичной консультации, и её результат будет приблизительным. Погрешность в этом случае, как правило, не более размера торга при продаже. Вторая – это профессиональная экспертная оценка с тщательным осмотром и учетом всех особенностей вашего объекта. В результате оценки недвижимости вы получаете фирменный сертификат либо официальный экспертный отчет от профессионального оценщика. Вид документа, который вам нужен в результате оценки, зависит от целей, с которыми вы ее осуществляете. Если вы оцениваете объект недвижимости для себя и потенциальных покупателей – достаточно будет сертификата, если же документ потребуется вам для обращения в официальные инстанции – подойдет отчет эксперта, так как он имеет юридическую силу.