Ломбардный кредит под залог недвижимости: покупка квартир, коттеджей, покупка доли квартиры

Куда же все-таки вложить деньги?

Фондовые брокеры зазывают к себе, подробно рассказывают, сулят, обещают…Кто-то уговаривает на Форекс – у них явно плохо получается, кто-то на ПИФы, кто-то на «голубые фишки»…

Информационщики призывают к себе, мотивируя кто темой «нетократии», кто перспективами, кто прямо заявляет, что в постиндустриальном обществе основные финансы будут крутиться в первую очередь в интернет-проектах.

Риэлторы с девелоперами гнут свое: «дно» пройдено, спешите!!! Уже сейчас рост по 1% в неделю (52% в год!), дальше – больше! Приобретение жилья или даже покупка доли квартиры – это выгодно! Вкладывайтесь в новострой! Вкладывайтесь в жилье! Вкалываетесь в покупку долей!

Целая плеяда советчиков рекомендует инвестировать в тот или иной бизнес: от этно-туризма до агентств по доставке подарков.

Мы поговорим еще об одном варианте инвестирования средств – об инвестировании в ломбардный бизнес. Речь идет о выдаче ломбардных кредитов под залог любого недвижимого имущества. Сегодня это действительно один из наиболее перспективных видов бизнеса, вложившись в который, можно получить прибыль. Схема проста: фактически, выдавая ломбардный кредит заемщику, кредитор совершает покупку дома, квартиры или покупку доли квартиры по достаточно низкой цене. Одно из несомненных преимуществ состоит в том, что ломбард-кредит выдается на условиях кредитора под залог реального недвижимого имущества, которое имеет высокую рыночную стоимость.

Инвестиционные метания

Рисковать? Любое вложение денег сопряжено с рисками. Для инвестора, как правило, нет вариантов безрискового инвестирования. Это значит, что если кто-нибудь захочет вложить деньги и быстро получать высокие доходы, то ему придется рисковать в любом случае. Можно, конечно, положить деньги в банк, да еще и не в любой, с надеждой сколотить за счет процентов состояние. Да и проценты сейчас невелики, где-то на уровне инфляции.. Долгохонько ждать. Вложение денег в высокодоходные проекты с разной степенью риска? Природа высокодоходных инвестиционных проектов такова, что практически все они в какой-то момент прекращают свою деятельность. Программы-пирамиды обваливаются, погребая под собой все клиентские вложения, серьезные HYIP (High Yield Investment Program), расплатившись с инвесторами, сворачивают свою деятельность. Разумеется, все «честные» проекты разрабатываются предельно грамотно и ориентируются на максимально долгий срок функционирования. Но зачастую необходимость свертывания диктуется объективными экономическими причинами, преодолеть которые крайне трудно.

Выгоды ломбард-кредита: покупка долей недвижимого имущества сегодня с целью получения прибыли завтра

Реальная возможность сегодня получить прибыль есть, если работать с ломбард-кредитами под залог недвижимости. Вложения в покупку дома или квартиры, а также в покупку доли квартиры с целью получения дальнейшей прибыли, именно в этом бизнесе могут оправдаться.

Почему такой бизнес, как выдача ломбард-кредитов под залог недвижимости – это выгодно? Ответ очевиден. Прежде всего, имеют значения три важных фактора: во-первых, при покупке долей ломбардом стоимость недвижимого имущества, как правило, существенно ниже рыночной, во-вторых, нужно принять во внимание неплохие процентные ставки по ломбардным кредитам, в-третьих, нужно учесть возможность реализации невыкупленных долей либо недвижимого имущества целиком по его рыночной стоимости.

Стоит ли инвестировать в ломбардный кредит под залог недвижимости? Решать вам

Любой проект имеет фазы: рождение (окупание), рост, насыщение, упадок (после фазы упадка, если проект стоящий, циклы повторяются). Если вам предлагают войти в проект, мотивируя накопленной обширной статистикой, можно легко попасть на фазы насыщения или упадка.

Если вы инвестируете в бизнес, вы, конечно, выигрываете от инфляции, поскольку «бизнес сам создает инфляцию». Но важнее всего, чтобы вы могли сами контролировать свое состояние в этом бизнесе, а не зависеть от «дяди». В период нестабильности (в глобальном масштабе) целесообразно идти или на минимальные риски (например: инвестировать в коммерческую недвижимость в Швейцарии, сданную в аренду, по крайней мере сохранив сбережения и получая 6-8% в год от арендного бизнеса, при желании увеличив доходность от ренты до 15-20% в год за счет банковского плеча) или на краткосрочные проекты. Краткосрочными могут быть проекты, связанные с приобретением товара с заведомо высокой степенью ликвидности. Понятно, что в настоящее время есть дефицит только самого дефицита. Поэтому ликвидность должна достигаться дешевизной: примерно на 30-50% для продаваемого товара с относительно стабильной (или медленнорастущей – быстрорастущая в наши времена опасна) ценой. Подобный товар может быть или произведен самими (но производство – длительный процесс), или быть получен при помощи «административного ресурса».

Я бы рекомендовал в отсутствие вышеупомянутого ресурса войти в ломбардный бизнес. Он построен на минимизации рисков ломбарда с относительно высокой доходностью. Причем доходность складывается как из высоких процентных ставок, так и из реализации невыкупленного залогового имущества. Максимально интересный вариант этого бизнеса – ломбардный кредит под залог недвижимости и смежные варианты (срочный выкуп квартир и комнат, выкуп долей, ссуды на время продажи недвижимости и т.п.). Интересен этот бизнес оказался и мне. Опыт положительный (у нас). Фаза – фаза роста (у нас). По квартирам и комнатам в настоящее время основной спрос на ссуды от 500000 рублей до 7000000 рублей. Так что приглашаю посотрудничать именно с нами – с компанией «ДИОС-Недвижимость».