КАК ИЗМЕНИЛИСЬ ПРАВИЛА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР В 2018?
16.02.18

ПОКУПАТЕЛИ, ПРИХОДЯЩИЕ В НАДЕЖНОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ С ЗАПРОСОМ КУПИТЬ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ, ЧАСТО ДУМАЮТ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ. ТЕПЕРЬ СДЕЛАТЬ ЕЕ БУДЕТ ГОРАЗДО ПРОЩЕ И БЫСТРЕЕ.

Вы определились с выбором и готовы купить квартиру в понравившемся районе, например, в академическом ЮЗАО или престижном ЗАО. Нам часто кажется, что даже простой снос стен может сделать пространство более функциональным и комфортным. И это правда.

С чего же начать? Любые изменения требуют проекта. Его должен разработать для вас архитектурное или дизайнерское бюро. Документы можно сдать в МФЦ, а можно сделать быстрее и согласовать все он-лайн. Для этого у компании, делающей проект квартиры в ЮЗАО и других округах Москвы, должна быть электронно-цифровая подпись.

Подавать заявление в электронном виде можно было с 2013 года, но с некоторыми ограничениями по услугам и сервисам. Новые правила, вступившие в силу с 14 февраля, позволяют оформлять он-лайн абсолютно все документы. Появился и ряд послаблений для тех, кто занялся переделкой, например, получить дополнительные полгода для завершения своих ремонтных работ.


Могут ли не согласованные перепланировки осложнить продажу-покупку квартиры?

«ДИОС», известное агентство недвижимости ЮЗАО, многие жители округа покупали квартиры с помощью его брокеров. Самый опытный эксперт «Диос», Екатерина Черникова, рассказывает: «Самовольная, незаконная перепланировка считается нежелательным обременением. У продавца в этой ситуации рисков нет, а вот покупатель может столкнуться с рядом сложностей, от одобрения кредита до предписания вернуть планировки к исходному плану БТИ». Последнее происходит крайне редко, но лучше заранее озаботиться о проверке документов и работать с агентством, которое предлагает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Если вы уже решились купить вторичное жилье и оказалось, что в новой квартире сделана несогласованная перепланировка, по новым правилам вы сможете оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке он-лайн. Действие занимает не более 15-20 минут. Однако, если в ходе самовольной перепланировки изменился архитектурный облик здания, например, террасы или балкона, то она будет признана незаконной и грозит собственнику штрафом и возращением квартиры и фасадов дома к прежнему виду.

Плюсы новые правила принесли тем покупателям и собственникам, кто задумал перепланировку квартиры в новостройках, Юго-Запада или любого другого района. Им не придется сдавать справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Их теперь получает Мосжилинспекция.

Был расширен и перечень работ. В перепланировку включили создание одной антресоли, популярного решения в домах с большой высотой потолков, например, у тех кто, хочет купить вторичное жилье в исторических и сталинских домах. Антресоль не должна занимать более 40% площади квартиры, на ней запрещена установка оборудования (сантехнческого, плит).


ЧТО НЕ СОГЛАСОВЫВАЮТ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ? Снос несущей стены. Перенос «мокрых зон». Объединение кухни с комнатой, если в квартире газ. Подключение теплого пола к центральному отоплению. Демонтаж общедомовой вентиляции. Присоединение к чердаку/подвалу.


ВАЖНО ПОМНИТЬ! Незаконную перепланировку квартиры невозможно скрыть. Если вы захотите продать или купить вторичное жилье в Москве и в любом другом городе, даже такие невинные переделки, как объединение ванной комнаты с туалетом или замена линолеума на плитку, потребует заверенного разрешения.


Все услуги и сервисы по перепланировке, а также инструкции по их оформлению вы найдете на портале mos.ru.